首页 > 政府信息公开 > 政策 > 按主题分类 > 城乡建设、环境保护
门源县2019年棚户区(城中村)改造项目土地、房屋及地上附属物补偿标准及原则
来源:门源县住房和城乡建设局    时间:2019年10月20日    

门源县2019年棚户区(城中村)改造项目土地、房屋及地上附属物补偿标准及原则

结构

 

类型

房屋

 

等级

 

主要条件及内容

 

基准价

框架

结构

 

现浇结构梁板柱、铝合金或塑钢门窗、混凝土地面。室内净高3米、内墙刷漆、水电到位、内部管线布局合理、普通卫生间设施齐全、屋面有保温隔热防水处理

 

1660元

 

砖混

结构

 

钢筋混凝土墙梁柱和砖砌体承重、现浇或预制钢筋混凝土楼面、室内净高2.8米、外墙装修。铝合金或塑钢门窗、混凝土地面、水磨石地面。内墙刷漆、水电到位、内部管线布局合理、普通卫生设施齐全、屋面有保温隔热防水处理

 

 

1460元

 

 

 

砖木

结构

 

 

 

一等

 1、有防水处理砖或毛石基础、有上下圈梁及构造柱、或上等双梁双扣、木柱承重;2、37以上砖墙外围护结构、木望板、屋面用椽子木望板基层人形自双坡层面铺瓦;3、房屋尺寸达11.5m宽度8m;4、室内净高达到2.7m;5、内墙为24砖墙分隔有内室门;6、外墙面贴瓷砖;7、铝合金或塑钢门窗;8、室内墙面粉刷、地面水泥沙找平、顶棚塑料纸装裱;9、室内有独立的上水、下水(含化粪池);10、住人用房;11、电卫生洁具。12、影响房屋登记的其他条件;

 

 

 

 

1530元

 

 

 

二等

1、砖或毛石基础、砖墙或上等木柱承重、有下圈梁;

2、屋面用椽子木望板基层单坡层屋面铺瓦;3、房屋尺寸达到长度7.2m宽度5m以上;4、室内净高达到2.5m;5、四周山墙齐全;6、清水外墙;7、普通木门床或钢门窗;8、室内墙面粉刷;

 

 

1330元

 

 

三等

 1、砖或毛石基础、砖墙或木柱承重2、屋面椽子竹帘基层单坡面屋面铺瓦或泥3、房屋尺寸达到长度3.5m宽度3.5m4、室内净高达到2.2m;5、四周山墙齐全。6、清水外墙; 7、普通木门床或钢门窗;8、影响房屋登记的其他条件;

 

 

1130元

 

 

土木

结构

 

一等

两山墙为全砖、木梁木柱承重、木屋架、土呸墙充填、砖基础、单坡瓦屋面、净高2.5米以上、内外粉灰、水泥地面、水电到户

 

1330元

 

二等

前墙为土墙或砖墙、木梁木柱承重、木屋架、土呸墙充填、砖石基础、单坡瓦屋面、净高2.2米以上、内外粉灰、水泥地面、水电到户

 

1130元

简易

结构

房屋

 

无正规基础结构、砖砌筑、土体墙、简易门窗、水泥地面、净高2.2米以下、无上下水电等基础设施

 

650元

 

 

 

 

 

 

 

 

 

标准

合计单价

 

土地取得费

土地补偿费

 

 

70.2

 

72.54

安置补助费

 

 

 

青苗补偿费

 

 

2.34

地上物补偿费

 

 

0

 

相关税费

耕地占用税

 

 

20

 

27.98

耕地开垦费

 

 

7.98

征地管理费(1%~3%

 

0.00%

0.00

土地开发费

 

 

 

50

50

投资利息

开发期

1

利率

4.35%

5.46

投资利润

 

 

利润率

10.00%

15.05

土地增值收益

 

 

增值率

10.00%

17.10

无限年期土地使用权价格

188.13   12.54206万

年期修正

使用年限

50

还原率

6.50%

0.9571

修正后地价

 

 

 

 

180.06   12.00406万

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

项目

价格

项目

价格

项目

价格

铝合金封闭

130元/㎡

简易房双坡

650元/㎡

热水器

1200/个

钢窗封闭

90元/㎡

简易房其他

350元/㎡

土暖炉及管道

按面积计算

地板砖

110元/㎡

铁大门

300元/㎡

外保温

120元/㎡

木地板

90元/㎡

琉璃瓦铁大门

450元/㎡

壁柜

320元/㎡

瓷砖

80元/㎡

砖地坪

60元/㎡

电视背景墙

200元/㎡

砖墙

140元/㎡

花砖地坪

80元/㎡

/牛棚

350元/㎡

空心砖墙

120元/㎡

简易棚

200元/个

项目羊/牛棚

400元/㎡

合金暖气

45元/片

木棚双坡有顶

70元/㎡

木隔断

120元/㎡

合金暖气(小)

30元/片

花园强

35元/㎡

夹心彩钢板棚

120元/㎡

铁暖气

30元/片

沙砾地坪

70元/㎡

彩钢房

500元/㎡

300元/㎡

砖墙彩钢房

650元/㎡

木大门双坡

300元/㎡

台阶

200元/㎡

双坡砖墙彩钢房

800元/㎡

地下室1.8米

450元/㎡

小台阶

150元/㎡

平台

250元/㎡

地下室1.8至2.2米

600元/㎡

PVC吊顶

80元/㎡

阳光板棚

100元/㎡

护墙板

55元/㎡

纤维板吊顶

50元/㎡

钢架阳光板棚

150元/㎡

壁纸

20元/㎡

石膏板吊顶

60元/㎡

彩钢板棚

100元/㎡

杨树4米以上

300元/棵

灶台

680元眼

钢架彩钢板棚

150元/㎡

1-2米

150元/棵

水泥地坪

120元/㎡

铁栏杆

45元/㎡

铁栏杆大门

200元/㎡

大花树

150元/丛

马桶

500元/个

松树

150元/棵

小花树

100元/丛

洗漱柜

500元/个

沼气池

200元/㎡

上下水

1500元/套

橱柜

450元/㎡

动力车

168元/KW

900元/个

吊柜

300元/㎡

空心砖旱厕

800元/个

旱厕

1200元/个

地暖

45元/㎡

柱式洗脸盆

180元/个

石墙

140元/㎡

土墙

90元/㎡

大果树

300元/棵

 

 

档位

 

 

基本内容

 

价格(㎡)

 

减项说明

 

 

基本装修

1、有吊顶(含PVC\石膏板\富丽板吊顶);

 

 

180元

 

基本装修里面

如果有成套

木门单算

2、满铺地板砖;

3、普通照明;

 

 

 

 

 

简单装修

1、外墙面贴磁砖(到顶)

 

 

 

 

 

250元

 

 

 

若无内外墙瓷砖、但有简单壁柜和橱柜(满贴壁纸)时也可算

2、室内满铺地板砖或木地板;

3、有吊顶;

4、普通照明、墙面刮白、木门;

5、铝合金及简易木质隔断;

6、满贴壁纸;

7、厨房或者水塘(卫生间1间及以上)墙面贴磁砖(高度1.5米以上)

 

 

 

 

 

 

普通装修

1、外墙面贴磁砖(到顶);

 

 

 

 

 

 

380元

 

 

 

 

 

坐便不是

必要条件

2、室内地面为地板砖或木地板;

3、普通吸顶灯、墙面刮白、木门;

4、有吊顶(含简易二级吊顶);

5、房间内有中档壁柜至少2个(玻璃柜门);

6、厨房、卫生间墙面贴磁砖到顶;

7、设吊柜及橱柜各一套(大理石台面);

8、室内设洗漱台或洗漱面盆及坐便;

9、木线条或石膏线条;

 

 

 

 

 

普通装修

1、外墙面贴磁砖(到顶);

 

410元

 

 

若房间内壁柜

(博古架)数量

3个以上,马桶

洗漱柜两个及

以上,电视背景

墙可以单算

2、室内地面为地板砖或木地板;

3、顶棚采用二级吊顶装修。

 

4、成品木门包门套。

5、各窗户包窗套。

6、房间内有壁柜(中档)至少2个。

7、厨房内有整体橱柜、吊柜。

 

8、厨房、卫生间墙壁贴瓷砖到顶。

 

 

9、水塘(卫生间2间)有成套洗漱柜(中高档)、及坐便。

10、简易工艺套或门头。

11、铝合金隔断。

12、装饰隔断。

13、木线条及石膏线条。

14、电视背景墙。

15、满贴壁纸。